İkinci El Araç ve Gayrimenkul Satışındaki Yasal Değişiklik
Konuyla ilgili yasa değişiklik şu şekildedir;
MADDE 6- 3065 sayılı Kanunun 23 üncü maddesinin birinci fıkrasına (e) bendinden sonra gelmek üzere aşağıdaki bent eklenmiş ve mevcut (f) bendi (g) bendi şeklinde teselsül ettirilmiştir.
“f) İkinci el motorlu kara taşıtı veya taşınmaz ticaretiyle iştigal eden mükelleflerce, katma değer vergisi mükellefi olmayanlardan (mükellef olanlardan istisna kapsamında yapılan alımlar dâhil) alınarak vasfında esaslı değişiklik yapılmaksızın satılan ikinci el motorlu kara taşıtı veya taşınmazların tesliminde matrah, alış bedeli düşüldükten sonra kalan tutardır.”
Kaynak: 7104 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu
Bu madde ile birlikte ikinci el araçların ve gayrimenkullerin satışında "Hesaplanan KDV" üzerinde matrah tutarı ile ilgili değişiklik yapılmıştır. Konuyu daha iyi anlayabilmemiz için bir örnekle devam edelim.
Konuyla İlgili Örnek
Örnek: Mükellefimizin 20.000 TL'ye almış olduğumuz ikinci el binek araç, 25.000 TL'ye ilgili kişiye satılmıştır.
Alış Bedeli: 20.000 TL
Satış Bedeli: 25.000 TL
25.000 - 20.000 = 5.000 TL
Satış Bedeli: 25.000 TL
25.000 - 20.000 = 5.000 TL
Bu durumda bizim hesaplayacağımız KDV'nin matrahı 5.000 TL'dir. İkinci el binek araçların KDV oranı ise hala %1 şeklindedir. Bu durumda 5.000 TL üzerinden %1'lik KDV bedelini alıyoruz.
5.000 x 0,01 = 50 TL (%1'lik hesaplanan KDV oranı)
Sonuç olarak mükellefimiz alış tutarı ile satış tutarı arasındaki farkın KDV'sini ödeyecektir. Örneğimiz ikinci el ticari araç olsaydı 5.000x0,18 = 900 TL hesaplanan KDV'miz olacaktı. Bu örneğimiz aynı zamanda Gayrimenkul satışları için de geçerlidir.
İkinci El Araç ve Gayrimenkul Satışının KDV Beyannamesinde Bildirimi
İkinci el araç ve gayrimenkul alım-satımı ile ilgilenenlerin yeni değişiklik olmasına karşın beyannamede bildiriminde hesaplaması dışında bir farkı bulunmamaktadır. KDV-1 beyannamesi düzenlerken ilgili gayrimenkul ve ikinci el araçlar "emtia" olarak gözükeceği için "Tevkifat Uygulanmayan İşlemler" başlığındaki bölümüne ilgili KDV oranları beyan edilecektir.
